Passiva Inkomstmetoder 2023 Under de senaste åren har det skett olika förändringar vad gäller bolånekostnader och vem som ska betala dem. Efter avgörandet av Superior Court of Justice, den utgifter för inteckning De måste delas mellan kunden och motsvarande finansinstitut, men inte båda parter måste stå inför samma proportion. Därefter kommer vi att detaljera vilka olika utgifter som är förknippade med bolånet och vem som ska ta itu med var och en av dem.
Vad är bolånekostnader?
Vid upphandling av ett bostadslån måste det vara attesterat och registrerat, vilket genererar en rad kostnader som kallas Inteckningsavgiftertill. I allmänhet inkluderar dessa kostnader vanligtvis notarien, byrån, fastighetsregistret, skatten på dokumenterade rättsakter (IAJD) och värderingspriset.
Före 2019 var låntagaren, det vill säga kunden som begärde bolånet, den som fick betala alla utgifter i samband med upprättandet av ett bolån. Den nuvarande hypotekslagen upprättades 2019, Kostnaderna i samband med formaliseringen av ett bolån måste delas mellan finansinstitutet och kunden.
Om du vid den tidpunkten var tvungen att betala alla dessa utgifter – betraktad som en kränkande klausul av Högsta domstolen – borde du veta att du har rätt att få tillbaka en del av dessa pengar. Därefter berättar vi hur du kan göra det och vilka tidsfrister som är för att genomföra detta krav.
Vem ska betala bolånekostnaderna?
Som vi förklarade i föregående avsnitt, fastställer den nuvarande hypotekslånslagen att utgifterna i samband med upprättandet av ett inteckningslån måste fördelas mellan finansinstitutet och kunden enligt följande:
⮞ Kostnader som ska betalas av finansinstitutet
- Värdering
- notarius publicus
- Byrå
- Rättshandlingar Skatt
- Fastighetsregistrering
⮞ Kostnader som ska betalas av kunden
- Kopia av handlingen
- Provisioner: öppnande, förtida återbetalning och subrogation
Vem kan kräva utgifter för bolån?
De kan göra anspråk på bolånekostnader de människor som har fått stå för betalningen av alla utgifter vid tidpunkten för upprättandet av ditt bolån. Dessutom, om du har drabbats av tillämpningen av den här typen av missbruksklausuler kan du kräva betalning av kostnaderna oavsett om ditt bolån är aktivt eller redan har sagts upp. För att göra detta måste du se till att ditt avtal med finansinstitutet innehåller denna klausul angående inteckningsförfattningskostnaderna och han reklamationstiden är öppen.
Hur gör jag för att ta ut mina bolånekostnader?
När du gör anspråk på bolånekostnader måste du visa upp följande dokumentation:
- Kopia på ditt pantbrev: den ges till dig av din enhet vid tidpunkten för registrering av handlingen. Om du inte har det kan du begära det hos notarien där du skrev på lånet.
- Notarie-, registrerings- och ombudsfakturor: för att erhålla dessa fakturor är proceduren som ska följas identisk med den i föregående fall.
- Skatt på dokumenterade rättsakter (IAJD): du bör kontrollera om notarien där lånet tecknades har en kopia. Annars bör du gå till avvecklingskontoret i samhället där bolånet tecknades.
⮞ Det finns två sätt att göra anspråk på
Först och främst kan du göra ett anspråk till kundtjänstavdelningen på ditt finansinstitut genom ett brev där du begär motsvarande återbetalning av de utgifter som härrör från formaliseringen av din bolånekredit. Om denna första åtgärd inte räcker kan du också gå till bankens skadetjänst.
För det andra, om det har gått mer än två månader sedan reklamationen och du inte fått något svar, har du möjlighet att öppna rättsliga förfaranden. För att göra det måste du anlita både en advokat och en advokat. Om du väljer denna andra väg måste du lämna in en stämningsansökan i domstol. I den måste du begära ogiltigförklaring av missbruksklausulen som finns i bolånekontraktet med din enhet och återbetalning av de felaktigt betalade inteckningskostnaderna.
⮞ Inteckningskostnadsmodell
Nedan kan du konsultera OCU-modellen genom vilken du kan kräva dina bolånekostnader från din bank.
⮞ Tidsfrister för att kräva inteckningskostnader
För närvarande råder ingen konsensus bland advokater om den exakta terminen för att kunna formalisera kravet på bolånekostnader. han artikel 1964 i civillagen konstaterar att de drabbade har en femårsperiod från det ögonblick det blev känt att dessa typer av klausuler i hypotekslån var missbruk.
I detta scenario föreslås två alternativ: från det datum då den drabbade parten har en dom som erkänner klausulens ogiltighet, eller att startdatumet är domarna från Högsta domstolen 2019 och EU-domstolen Unionen (CJEU) 2020 som fastställer skyldigheten att återbetala bolånekostnader. Enligt dessa alternativ kan utgifter begäras fram till januari 2024.
Högsta domstolen anser dock att det första alternativet strider mot rättssäkerhetsprinciperna, varför gamla bolånekostnader skulle kunna tas i anspråk när som helst eftersom det inte finns någon preskriptionstid. Högsta domstolen klargör givetvis också att den dag då bostadslånet tecknades eller då utgifterna i samband med dess formalisering betalades inte kan tas som referens.
⮞ Vilka kostnader kan krävas?
Både Högsta domstolen och EU-domstolen fastställer att personer som drabbas av denna typ av kränkande klausuler kan göra anspråk på 100 % av kostnaderna för agentur, värdering och registrering, samt 50 % av notariekostnaderna.
Caja Rural Group: engagerad i öppenhet
Alla enheter som ingår i Caja Rural Group vet hur viktigt det förtroende som våra kunder har i våra händer är. Av denna anledning strävar vi varje dag efter att arbeta med största möjliga transparens och försöker säkerställa att du alltid har all information till hands.
Fast, rörligt eller blandat bolån? Om du funderar på att köpa bostad och du fortfarande inte vet vilken typ av bolån som passar dina behov bäst rekommenderar vi att du besöker vår bolånesimulator. Tack vare detta intuitiva verktyg kan du enkelt och snabbt kontrollera vad den månatliga kostnaden för ditt lån skulle bli, samt de tillhörande kostnaderna. Alltid med största transparens.
