Betala fastighetsöverlåtelseskatt

Flera skatter är inblandade i en fastighetsförsäljningstransaktion. Vissa måste ställas inför av säljaren och andra måste köparen ta hand om, vilket är fallet med Fastighetsöverlåtelseskatt. När och var betalar du? Vem ska göra det? Vad är deadline för att göra det? I den här artikeln svarar vi på dessa och andra frågor om ITP så att du inte har några tvivel.

Vad är fastighetsöverföringsskatten (ITP)?

Den fastighetsöverlåtelseskatt som ingår i kunglig lagförordning 1/1993 av den 24 september är, som namnet anger, en skatt som tas ut vid överlåtelse av fast egendom eller lös egendom. Till exempel försäljning av en bostad, ett fordon eller en kapitalökning.

Sammanfattningsvis tas denna skatt ut på:

1. betungande tillgångsöverföringar
2. Dokumenterade rättshandlingar
3. Författning av samhällen

Denna avgift betalas direkt till statskassan när transaktionen genomförs och Insamlingen är den autonoma gemenskapens ansvar där åtgärden utförs. Beroende på varje gemenskap kan denna skatt variera i fråga om belopp eller villkor. De vanligaste fallen är köp och försäljning, både fastigheter och begagnade fordon, där köparen måste betala obligatorisk skatt. Avgiften beräknas som en procentsats av det totala priset för den köpta varan.

Innan du känner till resten av detaljerna i denna skatt är det viktigt att vara tydlig med att ITP skiljer sig från arvs- och gåvoskatten. Medan arvsskatten tas ut på operationer som utförs både inter vivos och i arv (utan vederlag), så utförs den när det gäller ITP för åtgärder som medför en kostnad (inte gratis).

Vem betalar fastighetsöverlåtelseskatten?

Skattebetalaren för ITP, det vill säga den person som är skyldig att betala, kommer att variera beroende på typen av överföring:

• Överlåtelser av tillgångar och rättigheter. Det passiva subjektet skulle vara den som förvärvar varan (egendomen) eller rätten. Sedan publiceringen av RD-lag 17/2018, och när det gäller bolån är det den finansiella enheten som ska stå för skatten.
• I det här fallet skulle det vara hyresgästen, användaren som använder en bostad eller fastighet på hyresbasis.
• Konstitution av verkliga rättigheter. Den som är skyldig att erlägga betalningen är den till vilken överlåtelse av en rättighet har skett, till exempel yta, servitut…
• Administrativ koncession. Den passiva subjekten är den som utnyttjar en vara eller tjänst genom att vara mottagare av en administrativ koncession.

Även om det också finns undantag på betalningar. Följande är undantagna från detta: staten, kyrkan, politiska partier eller kungliga akademierna.

När betalas ITP?

ITP-skatten verkställs från den dag då överföringen av varan eller tjänsten har formaliserats och kommer att betalas inom en tid efter 30 arbetsdagar från nämnda datumdet vill säga från början av processen.

Kan det delas upp i flera omgångar?

Många undrar om ITP-betalningen kan fördelas på flera delbetalningar och svaret är ja, men med undantag i varje autonom gemenskap. Till exempel, i Madrid, för att dela upp betalningen för betungande fastighetsöverlåtelser, kommer uppskov att beviljas i de fall där en bostad på mindre än 120 m² köps.

Hur mycket betalas för ITP? Hur går beräkningen till?

För att veta hur mycket du ska betala för ITP:n måste du känna till procentsats som ska tillämpas på beskattningsunderlaget, det vill säga på det totala värdet av varan eller rättigheten som överförs. För att ta reda på detta värde kan skattebetalaren begära informationen från det regionala finansministeriet eller konsultera den online.

Å andra sidan kommer den procentsats som ska tillämpas uteslutande att bero på varje autonomt område. Om den inte är korrekt inställd gäller följande:

• Av 6 % för överlåtelse av egendom och upprättande eller överlåtelse av rättigheter.
• Av 1 % för upprättande av verkliga rättigheter till garanti, lån eller pensionsobligationer.

Dessa är typerna av ITP för fastighetsöverlåtelse 2022:

Var betalas fastighetsöverlåtelseskatten?

Betalning av denna skatt görs vid Den autonoma regionens delegation för offentliga finanser där processen äger rum. För att genomföra processen korrekt är det nödvändigt att visa upp DNI, kopian eller originalet av dokumenten för varan eller rättigheten i fråga och en blankett. Beroende på operationen blir det:

• Modell 600. För betungande äganderätts- eller företagsöverlåtelser – dokumentära rättshandlingar.
• Modell 620. För överföring av bilar, båtar eller till exempel redan använda flygplan.

Är det möjligt att betala fastighetsöverlåtelseskatten online?

Ja, det är också möjligt. All denna ovannämnda dokumentation kan skickas online, via Skatteverkets officiella hemsida av den autonoma gemenskap där förfarandet genomförs.

Vad händer om jag inte betalar fastighetsöverlåtelseskatten?

Den uteblivna betalningen eller motsvarande uteblivna deklaration på det tilldelade kontoret för den autonoma gemenskapen kommer att orsaka en inspektionsprocess vars syfte är att kontrollera efterlevnaden av skatteplikter. Som en konsekvens, om ITP inte deklareras, kommer användaren att bli skyldig att betala skattebeloppet, utöver viss ränta för förseningen och en extra straffavgift på den initiala räntan för ITP.

Om du fortfarande har frågor eller behöver mer information, kom ihåg att vi gärna hjälper dig på något av våra kontor i de olika enheterna i Landsbygdsbankgruppen eller via vårt telefonnummer. Vi väntar på dig!

Visningar av inlägg: 1 556