Passiva Inkomstmetoder 2023 han sen pensionsålder progressiv är triggern för många människor att ifrågasätta andra aspekter relaterade till denna period. Således är en av de stora okända om personer över 65 år kan ansöka om bolån. I den här artikeln tittar vi på krav, för- och nackdelar.
Finns det bolån för personer över 65?
Som man säger är pensionering, för många människor, livets bästa. Det är ögonblicket då du verkligen börjar njuta av din tid utan att behöva arbeta. Och dessutom är det vanligtvis en tid då vi har mer kapital att investeraTill exempel i ett hus. Vem har inte fantiserat om att köpa ett litet hus på stranden eller i bergen för att njuta av pensionen?
I det här scenariot är det vanligt att tvivel uppstår om huruvida finansinstitut beviljar Bolån för dig över 65 år, vilket kan vara det största handikappet för att fatta detta beslut. Svaret är att eftergiften kan göras, men en rad viktiga krav måste uppfyllas.
Skäl att vilja ha ett bolån hos äldre
Orsakerna till att personer över 65 år begär ett bolån är olika. Först valet av spendera pension på en ny ort där de hittills inte varit bosatta. En annan anledning kan vara långsiktiga besparingar under flera år för att betala en del av en ny bostad, begära bolån för resterande belopp.
För det tredje kan det hända att en person som t.ex. bor i lägenhet vid pensionstillfället bestämmer flytta till en stuga eller en större enskild bostad. Eller tvärtom, det är troligt att du vill återvända till ditt födelseort efter att ha slutat arbeta. Eller så kan det också hända att du har valt att lämna ditt hem till ett av hennes barn och vill köpa ett nytt i hennes smak.
Fördelar med seniorbolån
De seniorbolån är det namn som de vanligtvis är kända under de bolån som beviljas personer över 65 år, även om det inte finns någon specifik siffra för de flesta finansiella institutioner. Denna typ av bolån har en rad specifika fördelar:
- Lägsta garanterad solvens: Pensionärer får en fast månatlig pension, så att banken har garantier för att de varje månad får inkomster för att klara bolånebetalningen.
- Ägande av annan fastighet: det är lättare för en pensionär att redan ha en annan bostad de äger, som de kan använda som säkerhet.
- Stöd till unga: om de bolånesökande har barn som har ett fast jobb blir det lättare för dem att få borgensmän. Å andra sidan tenderar finansinstituten att se positivt på att borgensmän är unga människor, eftersom de har mer tid att göra betalningar om det behövs.
- Förväntad livslängd: idag är medellivslängden cirka 80 år för män och över 85 för kvinnor. Därför ökar tiden under vilken bolånet kan betalas.
Krav för att få ett bolån i hög ålder
Nu när du vet hur det kan gynna dig att ansöka om ett bolån vid 65 år eller äldre är det dags att ta reda på vilka kraven är för det. Som ni kan föreställa er Villkor för att få tillgång till denna typ av lån De är vanligtvis mer krävande i vissa aspekter än för personer som ber om det vid 30 års ålder.
Kortare återbetalningstid
Ett av de första villkoren att ta hänsyn till är återbetalningstid. Detta bör vara avsevärt mindre än den vanliga terminen som vanligtvis ges till yngre personer. Enligt Official College of Industrial Property Agents är det faktiskt inte vanligt att finansinstitut beviljar ett hypotekslån där summan av åldern på den person som begär det plus kreditens varaktighet överstiga intervallet 75. Det vill säga en 65-årig person kommer att ha en maximal återbetalningstid på 10 år.
Lägre värderingsprocent
En annan egenskap som måste beaktas är att den beviljade procentsatsen inte överstiga 40-50 % av bostadens totala pris. Under normala förhållanden kan denna andel vara så hög som 80 %. Därför förutsätter det en betydande minskning av pengar som enheten inte längre täcker och vars likviditet måste vara tillgänglig för den person som begär lånet.
Garanternas ålder
Det tredje stora kravet som finansinstitut vanligtvis kräver för att bevilja ett seniorbolån är att den som begär det har stöd av yngre garanter, som barn. Dessutom ska borgensmän uppvisa olika handlingar som styrker deras ekonomiska solvens.
Finansieringsalternativ för seniorer
Begäran om bolån från personer över 65 år är vanligtvis inte ett särskilt vanligt fall, eftersom det är viktigt att vara mycket säker på vilket alternativ som är lämpligast i dessa fall. Detta är faktiskt inte det enda alternativet som de över 65 kan komma åt. Därefter visar vi dig andra finansieringsalternativ som du kan välja mellan:
- omvänd inteckning: Detta är ett relativt nytt koncept. Omvända hypotekslån är lån som skapas för att komplettera ålderspensionen. Dessa personer får livränta i utbyte mot att de erbjuder sin bostad som säkerhet, utan att förlora sitt ägande. Vid dödsfall ska skulden betalas direkt av arvingarna. Annars kommer de att förlora äganderätten till bostaden.
- Försäljning av lokal egendom: I det här fallet talar vi om försäljning av äganderätten till huset till en tredje person, men att behålla nyttjanderätten.
Beräkna ditt bolån enkelt med Caja Rural
Som vi sa i början av artikeln har finansinstitut vanligtvis inte en specifik produkt för seniorbolån, utan studerar varje fall individuellt. För att du ska kunna ha informationen i förväg rekommenderar vi att du använder vår Caja Rural hypoteksimulator.
I den kan du definiera dina speciella egenskaper till veta vilken återbetalningstid som skulle motsvara dig och hur mycket värderingen skulle uppgå av det nya huset. Dessutom kommer du i vår simulator inte bara att kunna kontrollera uppgifterna baserat på din ålder, utan även den provins där du funderar på att köpa bostaden.
Och om du har några frågor kan du komma till våra kontor när du vill eller begära mer information via telefon. I Landsbygdsbankgruppen vi är alltid villiga att hjälpa dig.
