Förläng inteckning eller remortgage, vilket är bättre?

Ibland är det nödvändigt att begära ett lån för att täcka utgifter som badrumsrenovering eller andra hemreparationer, utbildning, köp av ett fordon etc. Om du redan har ett bolån på gång finns det två alternativ för att få de extra pengarna: förlänga bolånet eller säga upp det helt för att ansöka om ett nytt bolån för hela beloppet som krävs. Det är viktigt att notera att kostnaderna för varje alternativ kommer att vara olika och kommer att bero på de specifika detaljerna för varje procedur. Vi berättar för dig.

Vad är bättre att lägga om eller göra en förlängning av bolån?

Som med alla finansiella produkter, innan du fattar ett beslut måste du veta vad en förlängning av bolån är eller vad ett omlån är.

Både hypotekslån förlängning och remortgage är sätt att få mer pengar genom ett befintligt bolån och båda alternativen kan användas för att få ytterligare finansiering.

Valet mellan dessa beror på tillhörande kostnader Med varje. Därför är det viktigt att utvärdera kostnaderna innan man fattar ett beslut.

Som en generell regel, Det är vanligtvis bekvämare att välja en förlängning av bolån.

Bolåneförlängningen förklaras ingående

Att ansöka om förlängning av bolån är verkligen som att ansöka om en nytt bolånså kraven kommer inte att skilja sig mycket från de vanliga kraven för ett bolån i sig.

De novation av ditt bolån består av att be din bank att ändra något av de ursprungligen överenskomna villkoren, som att låna mer pengar och ha mer pengar tillgängliga. Som en konsekvens blir de månatliga betalningarna högre, om du inte väljer att förlänga bolånets återbetalningstid så att de månatliga betalningarna bibehålls.

Därför, som du kommer att se, Du kommer att ha möjlighet att förnya ditt bolån och, förutom att begära mer kapital, välja en längre återbetalningstid för att göra månadsavgiften mer uthärdlig. Naturligtvis är det viktigt att komma ihåg att mer tid i slutändan innebär att man också betalar mer ränta.

Hur som helst, den finansiella enheten kommer att se över den sökandes situationinklusive din inkomst och anställning, för att avgöra om du ska godkänna bolåneförlängningen eller inte.

Vad kostar det att göra en förlängning av bolån?

Det är viktigt att notera att förlängning av ett bolån kräver förhandling nya förutsättningar med finansinstitutet. Det är många kostnader förknippade med denna process, såsom notarie och registreringsavgifter, bland annat, som är vanliga. Men det finns en specifik kostnad som vi måste ta hänsyn till, den Kommission för ändring av villkor eller garantier för en inteckning.

Denna provision kommer vanligtvis överenskoms i den ursprungliga inteckningen, och består vanligtvis av en procent av tilläggsbeloppet, eller till och med ett fast belopp för bolånenovation.

Dessutom, om förändringen av villkoren har att göra med utgångsperiod av inteckningen är provisionen för ändring av villkor eller garantier regleras i lag och får inte överstiga 0,1 % av det utestående kapitalet att amortera

Fördel med att förlänga bolånet: minskar kostnaden

Om det beslutas att förlänga bolånet kommer denna operation att innebära mindre utgifter För om vi bestämmer oss för att förlänga den kredit som vi redan har, kommer det att spara kostnader jämfört med omlånen. Detta alternativ, remortgage, innebär att man avbryter bolånet och tecknar ett nytt, med alla tillhörande kostnader som detta innebär.

När vi utvärderar att förnya bolånet för att begära mer kredit är vi intresserade av att tänka på både räntan och återbetalningstiden:

• Det lånade kapitalet kan återbetalas på längre tid än om vi begärt ett privatlån, eftersom en Bolån tillåter vanligtvis längre återbetalningstider än privatlån.
• Det är viktigt att tänka på att novationen av din bolån gör att du kan förlänga krediten med en mer konkurrenskraftig ränta än ett privatlån, Eftersom räntorna oftast är mer fördelaktiga i bolån än privata.

Därför Bolånenovation brukar vara ett av de alternativ som väcker mest intresse hos kunderna finansinstitut när de står inför ett behov av begränsad finansiering.

Vad består en bostadsförläggning av?

Det andra alternativet som vi kan överväga i förhållande till ditt bolån är att belåna om, vilket inte är något annat än säga upp det första bolånet vi har och ta ett helt nytt.

Vad kan få dig att begära en total avbokning av bolånet för att begära ett nytt? De vanligaste fallen är två:

• När personen har olika lån kontrakterade med olika räntor och varierande återbetalningsvillkor är det vanligt att kunden säger upp alla lån och samlar skulderna i ett nytt bolån.
• När en person bestämmer sig för att ta bolånet till en annan finansiell enhet och istället för att välja subrogation (överlåta bolånet till en annan bank) bestämmer de sig, vanligtvis för att det är billigare på grund av de överenskomna villkoren, att säga upp bolånet och formalisera ett nytt lån inteckning med denna enhet.

Förfarandet är liknande när det gäller att gå till vår filial och låta den analysera vår ekonomiska situation och vår förmåga att svara på det nya bolånet. Förfarandet kommer att godkännas eller inte enligt den finansiella enhetens kriterier.

Vilka utgifter medför inlåningen?

Denna remortgage process innebär extrakostnadertill exempel:

• A provision för hävning av bolån som regleras i lag och beroende på när bolånet formaliserades kan företaget ta ut en procentsats som provision eller kompensation.
• Skrift avbokning hos notarie.
• Upphävandet av avgiften i registret och eventuellt kostnader för agentur, notarie och fastighetsregistret.
• Provision öppning.
• Värdering av fastigheten.

Fördelar med remortgaging

Liksom varje finansiellt kontrakt har omlåning av ett hem för- och nackdelar som måste beaktas när man fattar beslutet. Några av fördelarna är:

• Skaffa likviditet baserat på din nuvarande ekonomiska situation.
• Möjligheten att kombinera skulder i ett enda lån, vilket också kan resultera i besparingar eftersom du dessutom minskar provisionerna genom att bara hantera ett lån och inte flera.
• Få mer konkurrenskraftiga räntor än andra typer av lån.

Så vad är bättre, remortgage eller förlänga inteckning

Innan du fattar ett viktigt ekonomiskt beslut är det viktigt att känna till villkor och krav inrättats av finansinstitut, inklusive ränta och tillhörande försäkring. Varje klient måste utvärdera om dessa förutsättningar är lämpliga för hans behov och personliga situation.

I allmänhet, om du letar efter att få likviditet snabbt och enkelt, kan förlängning av bolånet vara det billigaste, enklaste och snabbaste alternativet. Dock, detta kommer att bero på enheten och den individuella situationen för varje klient. Innan du fattar något beslut rekommenderas det att besöka finansinstitutets kontor för att utforska alla tillgängliga alternativ och välja det som är mest bekvämt.

Grupo Caja Rural har bolånesimulatorer

Om du funderar på att begära en förlängning av bolån eller en omlåning, kontakta din långivare. Landsbygdsbankgruppen för att få råd om de olika tjänsterna som finns tillgängliga.