Passiva Inkomstmetoder 2023 De inflationhan kostnadsökning av inteckningar, den Euriborde bostad som fristadsvärdeeller… Miljon dollarfrågan är följande: Är det nödvändigt att sälja en fastighet före utgången av 2022? Ingen vet ännu vad som kan hända 2023 fastighetsmarknaden. Men det är sant att statistiken börjar visa vissa indikationer på den trend som kommer att dominera i sektorn nästa år. Om du inte vet om Att sälja en lägenhet nu kan vara ett klokt alternativ eller så är det bäst att vänta, fortsätt läsa för att ta reda på det!
Är det bättre att sälja under innevarande år eller vänta till nästa räkenskapsår?
Priset på bostäder 2023 kommer att fortsätta att stiga, det är klart. Men jämfört med huspriset 2007, innan den ekonomiska krisen 2008 passerade, kommer marknaderna att förbli stabila även om priserna fortsätter att stiga långsamt.
När det gäller att sälja en bostad bör detta beslut inte vara betingat av kortsiktiga faktorer. Det vill säga, ingen kan koppla beslutet att sälja ett hus till den ekonomiska instabilitet som orsakats av ett krig i Ukraina, till exempel en global pandemi eller någon annan typ av yttre faktor.
Det finns en viss rädsla på marknaden, men 2022 kommer att bli ett bättre försäljningsår av vad som var år 2007 för fastighetssektorn.
Allt kommer att bero på säljarens behov och hur marknaden utvecklas. Om du vill sälja en fastighet, för att du vill köpa en annan eller helt enkelt vill sälja en bostad för att få mer ekonomisk soliditet, kan du göra det. Nu är det dags att sälja!
Men innan du säljer ditt hus för att göra andra investeringar är det bäst att analysera skälen till varför du vill ta detta beslut. Det är viktigt att inte fatta detta beslut lättsamt och utan att först tänka på det.
Hur kan personlig inkomstskatt påverka priset på bostäder?
I januari i år godkändes en ny lag som talar om referensvärdet för fastighetsregistret och det nya skattemässiga värdet som den kommer att ha för skattebasen lika viktig i Spanien som:
- JagArvs- och donationsskatt.
- han Inkomstskatt av fysiska personer.
- De Kapitalvinsten.
Nu ska vi förklara hur detta kan påverka din personliga inkomstskatt, särskilt om du har fastigheter. Nämn också kort hur denna nya referens påverkar andra typer av skatter.
Hur påverkar det nya värdet den personliga inkomstskatten?
Detta nya värde kan påverka när du gör din inkomstredovisning. Det är mycket viktigt att skilja på om fastigheten har förvärvats genom donation, köp eller har sålts.
Vid donation
Lika väl påpekat lagen om personlig inkomstskattnär man tar värdet av donationen som referens, den normativa texten i Skatten på Arv och donationer.
Som väl tillämpas i lagen kommer fastigheten alltid att motsvara värdet av bostaden för att betala denna skatt.
Om den skattskyldige beslutar sig för att sälja bostaden, som han fått genom en donation, kommer värdet i Matrikelregistret att tas som huvudreferens.
Köpa en begagnad bostad
I personskattelagen fastställs det som anskaffnings- och överlåtelsevärde. I det här fallet ska det vara det faktiska belopp som förvärvet gjordes för. Med andra ord, i det här fallet ska det verkliga priset på huset som du vill förvärva bedömas.
Om huset tvärtom säljs måste säljaren betala skatt för det verkliga värdet av den försäljningen som han har gjort. Dessutom kan samma sak hända för skattebetalare som köper en fastighet.
Kan referensvärdet överklagas i personskatten?
När det gäller personlig inkomstskatt, skattebetalare som inte har rättsliga mekanismer att överklaga nämnda värde som har tagits som Matrikelhänvisning. Det kan finnas en situation där skattebetalare åläggs att beräkna den avgift som ska betalas i IRPF eller i kapitalvinsten. Men jag skulle aldrig kunna åberopa detta värde.
Bostadsmarknadsprognoser för huspriser 2023
I år 2022 har priset på bostäder blomstrat, även om priserna kommer att börja dämpas under resten av året. Detta kommer att betyda a avmattning jämfört med 2021 när återhämtningen i prisökningarna nådde 6 %.
Prognoserna från många yrkesverksamma, som arbetar inom sektorn, har sagt att som en konsekvens av ihållande inflation och minskningen av förväntningarna som regeringen ger om ekonomisk tillväxt i Spanien … Köpare och säljare är något mer försiktiga vid köp eller försäljning av bostad. Dessutom har räntorna på rörliga bolån också stigit från Europeiska centralbanken
Det förväntas Nedgången i bostäder kommer att betingas av sänkta priser på byggmaterial. Men detta kommer inte att hända förrän år 2025.
Mycket långt från den högkonjunktur som registrerades 2007 och den efterföljande ekonomiska krisen 2008, kommer storstadsområdena tillsammans med Medelhavskusten att vara de områden där bostäderna blir dyrare, även om det inte kommer att nå nivåerna från 2007.
Men nu kan det vara ett bra alternativ köpa ett hus i det inre av Spanien eller i städer med mindre befolkningstäthet till mycket låga priser.
Det fortsätter att finnas en balans mellan utbud och efterfrågan inom fastighetssektorn och detta är något som kommer att gynna framtida köpare, säljare och yrkesverksamma inom sektorn.
