Hur och när se över bolånet med din bank?

göra en granskning av ditt bolån Det kan hjälpa dig att hantera månatliga betalningar igen, och beroende på villkoren som erbjuds av ditt finansinstitut kan du spara på ränta för att förbättra din ekonomiska situation i allmänhet. Dessutom, om det har skett en förändring i personliga omständigheter, såsom minskade inkomster eller ökade kostnader, kan en granskning av bolånet hjälpa dig att bekräfta vad som kan göras med betalningarna och undvika eventuella ekonomiska problem. I den här artikeln förklarar vi på djupet hur och när man ska granska den.

Se över bolånet för att säkerställa bästa möjliga villkor

Det är viktigt att regelbundet se över bolånevillkoren för att säkerställa att bästa möjliga villkor uppnås. Granskningen av bolånet kan innebära betydande besparingar i månadsbetalningen, särskilt om det har skett ett fall i räntorna eller i löptiden på bolånet. Dessutom kan du, om det behövs, begära en ändring av villkoren om det upptäcks att det finns bättre alternativ på marknaden. Denna revidering för med sig vissa fördelar, såsom möjliga besparingar i räntekostnader eller förlängning av bolånetiden för att späda ut skulden över tid och möta mindre månatliga avbetalningar, alltid med tanke på att ju längre tid det tar att betala bolånet, mer ränta kommer att betalas i slutändan.

⮞ Ökningen av rörliga bolån

Enligt de senaste uppgifterna är Euribor stiger i mars 2023 upp till 3,85 % har varit den högsta sedan 2008 och denna trend förväntas inte förändras inom den närmaste framtiden, vilket leder till en ökning av rörliga bolånebetalningar. Ökningen av den totala avbetalningen kommer att bero på beloppet på bolånet och datumet då det anställdes.

Hur mycket ränta betalas på ett bolån?

Den procentandel som betalas i ett bolån beror på räntan som har avtalats med finansinstitutet. Hur mycket ränta som betalas varierar också beroende på finansinstitutet och hans egen Kundens profil.

⮞ Hur ett bolån beräknas

Beräkningen av ett bolån baseras på flera faktorer, bland annat:

• Lånat kapital. Det är summan pengar som finansinstitutet lånar ut till kunden för köp av bostaden.
• Återbetalningstid. Det är den tid som är stipulerad för att betala tillbaka de lånade pengarna, vanligtvis mellan 15 och 30 år.
• Typ av intresse. Det är vad vi betalar till en bank i utbyte mot att vi lånar ut pengar, eller vad banken betalar oss för att sätta in våra pengar. Den kan vara fast eller variabel.
• Amorteringssystem. Det är metoden som används för att återbetala det lånade kapitalet och den genererade räntan.

Med dessa faktorer kan den månadsavgift som kunden måste betala för att betala tillbaka lånet beräknas. Detta Avgiften inkluderar delkapital och delränta, och den förblir konstant under hela återbetalningstiden om det är ett bolån med fast ränta. Om det är ett bolån med rörlig ränta kan avgiften variera beroende på utvecklingen av referensindexet (som Euribor).

⮞ Hur man väljer det bolån som är bäst för mig

För att välja det mest bekväma bolånet är det viktigt att du utvärderar flera faktorer. Några överväganden att tänka på är:

• Analysera din ekonomiska situation. Innan du väljer bolån är det viktigt att du analyserar din nuvarande ekonomiska situation och dina framtidsutsikter. Du måste ta hänsyn till dina inkomster, utgifter och sparande samt eventuella skulder eller ekonomiska åtaganden som du har eller förväntar dig ha, eftersom det beroende på din ekonomiska situation finns ett bolån utformat för dig.
• Jämför olika alternativ. Innan du fattar ett beslut rekommenderas det att du jämför olika bolån och utvärderar egenskaperna hos var och en. Du kan använda en bolånesimulator för att få en uppfattning om hur mycket du skulle betala månadsvis i varje enskilt fall.
• Utvärdera räntan. Räntan är en av de viktigaste faktorerna när man väljer bolån. Du bör ta hänsyn till om du föredrar ett bolån med fast eller rörlig ränta och jämföra de olika alternativen som finns.
• Analysera de tillhörande utgifterna. Utöver räntan ska du ta hänsyn till de utgifter som är förknippade med bolånet, såsom provisioner, försäkringar eller notarieavgifter. Dessa kostnader kan variera kraftigt mellan olika bolån.
• Rådgör med en finansiell rådgivare. Om du är tveksam eller osäker på vilket bolån som är mest lämpligt för dig, rekommenderas det att du konsulterar ditt finansinstitut så att de kan hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut.

När är rätt tid för en bolånegranskning?

Den idealiska tiden för att se över bolånet beror på vilken ränta som tillämpas på det. När det gäller rörliga bolån, granskningen görs vanligtvis var 12:e månad, som sammanfaller med revideringsdatumet för referensindexet (som Euribor). När det gäller bolån med fast ränta görs inte översynen, eftersom räntan är oförändrad under hela bolånetiden. Det är dock viktigt att notera att alltid en tidig översyn av bolånet kan begäras om det sker ett betydande räntefall.

⮞ Halvårs- eller årlig granskning. Vad är bäst för mig?

En halvårsöversyn kan innebära större kontroll över bolånet och större anpassningsförmåga till ränteförändringar, men det kan också generera fler utgifter och provisioner. Å andra sidan, en årlig granskning kan skapa större sinnesro och förutsägbarhet vid betalningar av bolån, men det kan också innebära att möjligheter att dra nytta av räntesänkningar på kort sikt går förlorade. I vilket fall som helst kommer valet att bero på varje persons preferenser och behov.

⮞ Vilken Euribor används för att granska bolånet?

Den Euribor som tillämpas för att granska bolånet beror på datumet för undertecknandet av bolånet och granskningstiden som överenskommits i kontraktet.

Euribor är ett index som speglar räntan som banker lånar ut pengar till varandra och som uppdateras dagligen. Av denna anledning, när bolånet ses över, tas värdet av Euribor på ett visst datum och en skillnad som överenskommits i kontraktet läggs till. Så, den Euribor som är tillämplig för varje bolån kan vara olika.

Vill du köpa bostad och behöver finansiering? Välj det mest lämpliga alternativet för dig

Caja Rural Group-enheter erbjuder flera låne- och bolånealternativ till alla kunder som funderar på att köpa ett hem. Av denna anledning, förutom att upptäcka kraven för att begära ett bolån, inbjuder vi dig att konsultera all detaljerad information med din enhet om de olika bolånealternativen som finns tillgängliga, inklusive fasta, rörliga eller blandade bolån.

Dessutom erbjuder varje enhet en onlinehypoteksimulator som gör att du snabbt kan beräkna den månatliga betalningen och kostnaderna i samband med bolånet.