När kan jag begära utgifter för bolån?

Under de senaste åren har vissa lagar som fastställts om bolån och alla kostnader som de medför ändrats för att undvika missbruk. Detta beror på att i många fall slutade kunderna med att täcka utgifter som sidan fick betala. Av den anledningen är det nu möjligt tack vare Högsta domstolen kräva inteckningskostnader att få tillbaka de förlorade pengarna på ett lagligt sätt.

Det är dock viktigt att du vet i detalj hur denna lag fungerar för att avgöra om den kan tillämpas på ditt hem. Samtidigt måste du lära dig hur du börjar med nämnda juridiska förfarande för att presentera motsvarande blankett. Som tur är är vi här för att hjälpa dig och klargöra alla dina tvivel. I den här guiden berättar vi när du kan kräva utgifter för bolån.

Typer av bolånekostnader

Under förfarandet för att begära och kontraktera ett hypotekslån finns det vissa utgifter som delas mellan kunden och banken. Du måste veta vad de är för att kunna kräva inteckningskostnader och få en återbetalning. Annars kommer du bara att slösa bort din tid och dina pengar. Därefter kommer vi att berätta vad dessa är typer av utgifter.

1. Värdering

För att godkänna bolånet kommer varje bank att kräva att du gör en värdering av din bostad. På så sätt kan det exakta värdet på fastigheten ställas in för att fortsätta med processen. Sedan måste du anlita en värderingsman som godkänts av Bank of Spain.

Generellt sett har dessa tjänster en genomsnittlig kostnad på 300 euro som är uppdelade på en fast och en rörlig ränta, vilket beror på andra faktorer. På så sätt kan du kräva bolånekostnader för denna bastjänst. I vissa fall måste du också presentera en enkel anteckning om fastigheten och alla dess egenskaper för banken.

2. Notarie

Efter att banken har godkänt din ansökan om värdering av fastigheten för hypotekslånet, är det nödvändigt att legalisera nämnda dokument med en notarie. Annars kommer handlingarna inte att ha någon laglighet och du kommer att utsättas för juridiska problem. Kostnaden för dessa avgifter fastställs i lag, även om den slutliga kostnaden kan variera på grund av vissa externa faktorer.

Beroende på antalet sidor som handlingen kräver, beloppet av operationen och den utfärdade kopian bestäms det slutliga beloppet. Du kan kräva inteckningskostnader för dessa avgifter om du var tvungen betala dem i sin helhet.

3. Byrå

Nästa bolånekostnad kommer när banken i fråga anlitar en extern byrå för att handlägga registreringen av handlingen. Det är en process som måste genomföras inför Fastighetsregistret för att fortsätta kunna få bolånet. Kostnaden för dessa tjänster kan variera beroende på byrå, med ett genomsnitt som pendlar runt 400 euro.

4. Skatt på dokumenterade rättshandlingar

Detta är en lagstadgad kostnad som genereras automatiskt när bolånet är formaliserat. Denna skatt täcker de juridiska och notariehandlingar som dokumenterades i processen och dess värde sträcker sig från 0,5 % och 2 % av bolåneansvaret. Det vill säga kapitalet, räntan och utgifterna.

Detta är en skatt som vanligtvis inte tas med när man gör anspråk på bolånekostnader, eftersom bankerna vanligtvis täcker den. Detta är dock inte fallet med alla banker.

5. Fastighetsregistrering

Du kommer också att behöva en fastighetsregistrators tjänster så att bolånet registreras som en avgift på adressen i fråga. Kostnaden för dessa avgifter är ganska låg, eftersom de regleras av gällande lag. I allmänhet, dess prisklasser mellan 0,1 % och 0,3 % av den fastställda inteckningsskulden.

6. Öppningsavgift

I vissa fall tar banken också ut en bolånekoncession till kunden för att avsluta processen. Denna kostnad kan variera från 0,5 % till 2 % av det lånade kapitalet. Det finns dock bankinstitut som inte tar ut denna provision, så det är inte nödvändigt att kräva inteckningskostnader i ett sådant fall.

Hur gör man anspråk på bolånekostnader?

Att genomföra denna juridiska process är något ganska enkelt, eftersom du bara behöver följa en serie steg. Därefter kommer vi att berätta vad var och en av dem är i detalj:

• Du måste ha till hands alla juridiska dokument om de betalningar som gjordes under ansökan om bolån.
• Leta efter kopian av handlingen.
• Gör anspråket på bankens fysiska huvudkontor.

Om du inte får något officiellt svar inom 2 månader, det beror på att din ansökan avslogs. I det här fallet kan du göra anspråk på bolånekostnader i domstolarna eller hos Bank of Spains avdelning för uppförande av enheter.

Hur lång tid har jag på mig att göra anspråk?

Enligt de lagar som fastställts av Högsta domstolen finns det en period på 5 år för att ansöka om otillbörliga bolånekostnader. Många anser dock att denna tidsperiod bör vara obestämd. Särskilt eftersom det ännu inte är klart bestämt när fristen för att aktivera den oskäliga avtalsklausulen började.

Detta beror på att rättspraxis introducerades 2019 av Högsta domstolen, men det korrigerades igen 2020. Dessutom väntar EU-domstolen fortfarande på att avgöra frågan i detta fall. Därför är det idealiska att du börjar kräva bolånekostnader så snart som möjligt.

Dokumentation som behövs för att kräva inteckningskostnader

Om du vill gå vidare med förfarandet för att kräva kostnaderna för att ansöka om bolånet måste du ha vissa viktiga dokument. Dessa hjälper dig att få ansökan godkänd inom den rättsliga ramen. Därefter kommer vi att berätta vad de är:

• DNI eller NIE för inteckningsinnehavaren.
• Pantbrevet.
• Mottagande av dokumenterade rättshandlingar skatt.
• Fakturor och kvitton för nedlagda utgifter.

Om du inte har några av dessa dokument kan du begära dem från banken ifrågavarande för att kräva inteckningskostnader.