Remortgage bostad: Fördelar Nackdelar

Du tänker på anlita en remortgage? Som med vilken finansiell produkt som helst – som brygglån, subrogation av bolån eller inlåningskontrakt – innan du fattar ett beslut är det bekvämt att veta vad den består av, samt vilka fördelar den kan ge dig och de risker du kan löpa.

Vad är en remortgage?

En remortgage är en finansiell produkt genom vilken säga upp bolånet som betalas i det specifika ögonblicket, och ett nytt kontrakteras för samma hus som ersätter den gamla planen. Det är med andra ord processen att säga upp det aktuella bolånet för att kunna teckna ett annat med andra olika fördelar. Vanligtvis består detta nya kontrakt av det återstående lånet från det tidigare bolånet, plus det egna kapitalet som härrör från det andra.

För- och nackdelar med att belåna ett betalt hus

Som alla finansiella kontrakt, belåna en bostad Det har flera fördelar och nackdelar som måste beaktas innan man bestämmer sig för detta alternativ eller inte. Mellan hans fördelar Vissa sticker ut, som följande:

• Det ger möjlighet till få likviditet snabbt och enkelt.
• Kräver inte köp av en ny bostadpå så sätt undviker många procedurer och pappersarbete.
• Det gör att skulder kan kombineras till ett enda lån, vilket gynnar sparandet.

Å andra sidan är det säkert också att lägga om ett hus risker och nackdelar Vad man inte bör förbise:

• Vid ombelåning av en fastighet, derivatskulden är högre. Det vill säga att du måste betala mer och göra en högre ekonomisk utgift.
• Finansiella institutioner godkänner inte alltid denna typ av operation. Och det är att de skulle kunna avvisa återlånet i händelse av att de anser att du inte uppfyller de exakta villkoren för det eller om din profil inte är tillräcklig för att kontraktera den.
• Vid försummelseenheten kunde lägga beslag på egendomen.

I vilket syfte kan en bostad belånas?

Det finns många orsaker och situationer för vilka du kan bestämma dig för att belåna ett hem, lika många som människor och omständigheter lever i världen. Men sanningen är att det finns några ganska vanliga som ofta upprepas när man begär den här processen:

• För att utföra arbeten i huset: såsom en omfattande reformering av fastigheten eller att utföra något annat arbete som medför en betydande ekonomisk kostnad, som att exempelvis byta elinstallation. Återlåning ger vid många tillfällen den nödvändiga likviditeten för att klara denna typ av utgifter på ett mycket bekvämare, snabbt och enkelt sätt.
• Så här köper du ett nytt hem: De bolån som vanligtvis erbjuds för fritidshus har vanligtvis inte samma villkor som för de första. Detta beror på att det belopp som finansieras av enheterna vanligtvis är lägre. Av den anledningen kan en ombelåning av den återkommande bostaden hjälpa till att få den finansiering som krävs för att köpa den andra fastigheten.
• För att återförena skulder: Som vi har nämnt är det användbart att lägga om en bostad för att återförena skulder och därmed minska de månatliga utgifterna. Att kontraktera denna typ av bolån gynnar möjligheten att reglera utestående skulder, vilket gör att den månatliga betalningen av det nya bolånet väntar.

Hur många gånger kan man belåna ett hus?

Samma bostad kan belånas upp till två gånger. Naturligtvis, innan du utför denna operation, måste du ta hänsyn till att finansiella institutioner kräver vissa villkor från användare innan de beviljar dem en återbetalning. På så sätt är det vanligaste att man ska ha betalat en del av den ursprungliga bolåneskulden, och att värderingen av bostaden är större än summan av de två skulderna tillsammans.

Låt oss se det tydligare Ett exempel: om du fortfarande måste betala 30 000 euro av ditt första bolån och du behöver cirka 50 000 euro, måste fastighetens taxeringsvärde vara minst 80 000 euro. Tänk på att det inte bör överstiga 80 % av detta värde, eftersom detta normalt är den maxgräns som vanligtvis finansieras av de olika enheterna.

Återlåna eller förlänga bolånet? Vilket är bättre?

Innan man fattar ett finansiellt beslut av denna storleksordning är det alltid bekvämt att veta vilka villkor som fastställts av enheterna för att bevilja dem, liksom de härledda intressena, såsom försäkringar och andra typer av länkar. På så sätt kommer varje kund att på ett personligt sätt kunna bedöma om dessa typer av villkor är fördelaktiga för deras intressen.

Generellt sett, om du letar efter att få en likviditet snabbt och utan komplikationeralternativet som kommer att kosta dig minst pengar, i de flesta fall, kommer att vara förlänga ditt bolån Naturligtvis kommer detta att bero på den enhet som du har kontrakterat ditt bolån med, såväl som din personliga situation. Innan du påbörjar den här processen rekommenderar vi dock att du går till närmaste kontor för din enhet så att du kan studera alla möjliga alternativ och välja det som erbjuder de flesta fördelarna för dig.

Process för att belåna ett hus

Vid omlåning av en bostad måste tre processer utföras:

Viabilitetsstudie

Först och främst, när du ansöker om en återbetalning måste din finansiella institution genomföra en förstudie. När du har gått till kontoret och behandlat förfrågan kommer sparbanken att undersöka möjligheten att bevilja dig ett omlån eller inte. I händelse av att studien avslutas med ett positivt resultat kommer den att fortsätta med nästa steg.

Uppsägning av det gamla bolånet

Som är logiskt, om du beviljas ett omlån, kommer det att bli nödvändigt att säga upp det första bolånet du hade tagit. Det är möjligt att du, för att genomföra denna process, måste betala vissa avgifter relaterade till amortering i förskott. I alla fall beror detta på varje enhet, så det kommer att vara de som kommer att informera dig om denna omständighet.

Godkännande av det nya bolånet

När alla tidigare processer har utförts korrekt, Det sista steget blir att godkänna och bevilja det nya bolånet. Dess kapital, som vi förklarade för dig, kommer att utgöras av skulden för det första inteckningslånet, plus det nya från återlånet, läggs till räntan på själva lånet, om någon.

Grupo Caja Rural gör det enkelt för dig med ditt bolån

I Landsbygdsbankgruppen Vi vet att att fatta ett lika viktigt beslut som att ta ett bolån kan vara något känsligt, komplicerat och att det tar mer tid än du önskar. Av denna anledning vill vi göra den här vägen lite lättare för dig. För att göra detta har vi olika bolåneplaner, så du kan välja den som bäst passar dina egna och din familjs behov, såsom:

• fast bolån
• inteckningssubrogation
• ung inteckning
• rörligt bolån

Om du vill veta mer detaljer om det, ställer vi till ditt förfogande en praktisk bolånesimulator, så att du på bara några sekunder kan veta din månadsbetalning och motsvarande provisioner. Så lätt!