Passiva Inkomstmetoder 2023 Om du redan har hittat ditt drömhus och du inte vill att det ska glida ivägpantkontraktet är det dokument du behöver för att reservera bostaden innan underskriften formaliseras. För närvarande är detta avtal används mycket vanligt, har en helt privat karaktär mellan säljaren och köparen och försäkrar båda parter fullgörandet av det slutliga köpet.
Även om processen inte är komplicerad kommer vi idag att förklara i detalj vad den består av och vilka konsekvenser den innebär.
Vad är inlåningsavtalet?
Det seriösa pengarkontraktet är en privat avtal mellan säljaren och köparen av ett hus som säkerställer den slutliga försäljningen av fastigheten. Genom detta dokument är båda parter överens om att utföra operationen och genomföra köpprocessen inom den beräknade perioden. Som skyltköparen ger säljaren en viss summa pengar (i allmänhet 10 % av husets totala pris). Detta belopp är känt under namnet arras.
Det är viktigt att lyfta fram det Det är ett kontrakt med full juridisk giltighet och att det inte har mycket att göra med ett förskott liknande det som skulle göras genom en fastighetsmäklare. Detta avtal är av mycket större betydelse, eftersom det representerar ett fullständigt köpekontrakt med en uppsättning villkor (fastighetens tillstånd, avtalad villkor för köpet…) som tidigare har avtalats och som är obligatoriska. Faktum är att denna typ av kontrakt vanligtvis innehåller allvarliga påföljder om avtalet inte fullgörs.
Typer av inlåningskontrakt
Även om vi talar om ett enda insättningskontrakt finns det i verkligheten tre typer som är differentierade beroende på konsekvenserna av att de inte följs, och som är följande:
botens allvar
De är de vanligaste. Genom detta avtal, Köparen ger säljaren en överenskommen siffra för reservationen av huset som kommer att fungera som kompensation vid avtalsbrott. På så sätt är det möjligt att inte formalisera avtalet i utbyte mot en ekonomisk påföljd:
- Om säljaren ger upp måste han returnera signalen multiplicerad med två.
- Å andra sidan, om han är köpare, skulle han förlora den levererade panten.
bekräftande deposition
I denna typ av kontrakt -erkänd i artikel 1.124 i civillagen-, Påföljder är inte tydligt fastställdamen vid bristande efterlevnad finns det möjlighet att lämna in en stämningsansökan om skadestånd. De används som standard när villkoren inte är exakt specificerade i ett insättningskontrakt.
straffavgift
Slutligen, straffavgiften kontrakt försöker se till att den slutliga försäljningen av fastigheten genomförs. I detta avtal fungerar leveransen av deposition, till skillnad från de två föregående, inte som ett förskott, utan detta belopp ersätter ersättningen vid bristande efterlevnad. De är minst använda och båda parter måste vara 100% säkra på att formalisera kontraktet, eftersom det inte kan brytas.
När betalas pantkontraktet?
Leverans av insättningsbeloppet Det betalas samtidigt som kontraktet undertecknas och sättet att göra det fastställs enligt överenskommelse mellan de två parterna. Det är bäst att göra det genom en bankcheck. På så sätt säkerställer säljaren köparens solvens, mottagarens identitet och fungerar även som ett betalningskvitto.
Arras och bolån: hur hänger de ihop?
Har du hittat ditt idealiska hem, men finns det andra köpare som också bjuder på det? Depositionskontraktet är det perfekta privata avtalet mellan dig och säljaren, som säkerställer köpet medan du fortsätter med de olika juridiska processerna som är involverade i att förvärva en bostad, till exempel ett bolån. Men vilka steg bör följas? Vad är ordningen? Nedan erbjuder vi dig alla detaljer om det.
Kommer inlåningskontraktet eller bolånet först?
Att teckna ett depositionskontrakt är första steget innan du begär inteckning. Av denna anledning är det viktigt att noggrant läsa alla dess klausuler innan du stänger avtalet. Dessutom rekommenderar experter att ta reda på de olika lån som du kan välja för att ta reda på om du kommer att få nämnda bolån. Så kom ihåg: underteckna aldrig utan att först veta alla detaljer och utan att veta om dessa passar dina behov.
Hur ska ett inlåningskontrakt villkorat av att ett bostadslån beviljas?
Det mest effektiva och praktiska sättet att få tillbaka pengarna om bolånet inte beviljas är inkludera i inlåningsavtalet en klausul som specifikt reglerar denna aspekt. Om detta eller andra villkor inte är tydligt fastställda i avtalet, kommer det seriösa avtalet att bli bekräftande, vilket kommer att tvinga köparen att följa bestämmelserna.
Vad händer med depositionen om de inte ger mig bolånet?
Med undantag för kontrakt där återlämnandet av depositionen är tydligt specificerad, när det inte finns någon inteckningskoncession, som huvudregel, köparen kommer att förlora alla pengar de har satt in. Det är viktigt att återigen betona att depositionen inte är en signal eller ett förskott, utan snarare ett kontrakt där båda parter kommer överens om försäljningen inom en viss period. Därför är det viktigt att noggrant granska varje del av kontraktet eller rådfråga en specialistadvokat för att bestämma dessa typer av förhållanden.
När det har beviljats, hur diskonteras inteckningskontraktet?
När banken redan har beviljat lånet till köparen kan köp- och säljprocessen redan ta sin gång, men vad händer med panten som har levererats till säljaren? Vid tidpunkten för underskriften görs det belopp som betalats (depositionen) är rabatterad från det slutliga priset för fastighetenutan att köparen förlorar pengar.
Grupo Caja Landsbygdsbolån
Från de enheter som bildar Landsbygdsbankgruppen Vi vill göra det enkelt för dig. Om du letar efter ett bolån som uppfyller dina behov är det bekvämt att du känner till de tre vanligaste typerna av bolån som finns på marknaden:
- fast bolån Betalningarna är alltid desamma och räntan är fast.
- Rörlig inteckning. Beroende på ändringarna i Euribor kan den månatliga betalningen variera.
- blandat bolån. I början är räntan fast för en viss period, men betalningen av avbetalningarna kommer att bero på Euribor.
upptäck vår inteckning simulator där du på några minuter kan konsultera månadsavgiften som du ska betala under vald tid, utöver de eventuella kostnaderna förknippade med bolånet.
