vad är det och hur beräknas det?

Om du funderar på att sälja ditt hus för att köpa en annan bostad, men du ännu inte har betalat klart ditt bolån, överbryggande inteckning kan vara ett bra alternativ.

vad är ett överbryggningslån?

Denna typ av lån är en av de minst kända typerna av bolån på marknaden och gör att du kan förvärva en ny bostad samtidigt som du lyckas sälja den nuvarande, som för närvarande är belånat. Med det ursprungliga bolånet som bas förlängs lånet genom införandet av en andra garanti motsvarande den nya bostad som du ska förvärva.

Det vanligaste i den här typen av situationer är att finansinstitut tillämpar en frist för sina kunder, hur de kommer bara att betala relevant ränta tills den nuvarande bostaden säljs. När denna försäljning är avslutad kommer företaget att fortsätta med att annullera det utestående beloppet som motsvarar den första bostaden, och bara lånet som är kopplat till det nya huset är i kraft.

Jag vill byta bostad, men jag har redan ett bolån

Det är troligt att du kommer att bli förvånad över att höra att en finansiell institution kan ge dig ett nytt lån till ett annat hem utan att ha betalat klart ditt nuvarande bolån. Därför beskriver vi nedan hur denna typ av bolån fungerar steg för steg:

1. Att ta överbryggningslånet: I detta första steg kommer finansinstitutet att ge dig ett bolån på de två bostäderna (den du ska sälja och den du ska förvärva). Med de pengarna kommer du att kunna betala mellan 80 % och 100 % av inköpsvärdet på den nya fastigheten och säga upp panten i ditt gamla hus.
2. Minskning av betalningen av avbetalningar fram till försäljningen av det gamla huset: Det vanligaste är att ditt företag erbjuder dig en period på mellan sex månader och fem år för att sälja din bostad. Under denna period kommer du att drabbas av brist på kapital, eller vad som är samma sak, du kommer bara att behöva betala ränta.
3. Försäljning av det gamla huset: Vid denna tidpunkt kommer du att kunna använda pengarna från försäljningen för att betala av en del av din bolåneskuld och befria ditt gamla hem från avgifter. På så sätt kan du återigen njuta av ett konventionellt bolån i din nya bostad.

Hur är avbetalningarna på ett överbryggningslån?

Brobolån uppvisar även andra typer av egenskaper, såsom möjligheten att välja mellan 3 typer av avbetalning under den period som försäljningen av din gamla bostad pågår:

• ordinarie avgift: Du kan betala kapital och ränta, precis som traditionella amorteringar på bolån.
• Reducerad avgift: Du kommer att betala en lägre avgift än vad du kommer att behöva betala när du säljer ditt hus. Det mesta av denna delbetalning kommer att användas för att betala ränta.
• Betalning av ränta vid brist på kapital: I denna modalitet kommer du bara att betala räntan på bolånet tills du lyckas sälja din bostad, så din betalning kommer att vara ganska låg under denna period.

⮞ Vilka är kraven för att ansöka om ett överbryggningslån?

Innan du börjar ta ett brygglån bör du veta att det, på grund av dess speciella karaktär, har en rad speciella krav kopplade till sig som måste uppfyllas för att det ska kunna beviljas:

• Finansiella institutioner beviljar vanligtvis en maximal löptid på mellan 30 och 45 år för denna typ av kredit.
• Du har möjlighet att få 100% av köpvärdet, samt utgifterna för det nya hemmet. För detta får summan av detta belopp som läggs till den utestående skulden för den första inteckningen inte överstiga 80 % av värderingen av båda bostäderna.
• Det är vanligt att ditt finansinstitut begär en solvensanalys för att ta reda på din inkomstnivå. På så sätt kan du kontrollera om du har någon utestående skuld utöver din förmåga att betala lånet.
• Om du vid försäljning av din gamla fastighet lyckas betala av skulden som du hade under behandling, är det troligt att enheten inte kommer att debitera dig någon provision.

Vilka är fördelarna och nackdelarna med överbryggningslånet?

Utan tvekan är den mest karakteristiska fördelen med brygglån att de erbjuder dig möjligheten till sälj din nuvarande bostad med flexibla villkor samtidigt som du påbörjar processen med att köpa en ny fastighet. Under denna process kommer du att ha möjlighet att betala reducerade avgifter så att din ekonomi inte blir lidande.

Tvärtom, denna typ av hypotekslån presenterar också några mindre fördelaktiga faktorer såsom skyldigheten att sälja din bostad inom utsatt tid av finansinstitutet eller solvenskrav som du måste uppfylla som ett krav. På den sista punkten är det viktigt att du har stabil inkomst och samla inte på sig andra utestående skulder.

Simulator för lån och hypotekslån

visste du det i Landsbygdsbankgruppen Vi erbjuder dig ett brett urval av lån och bolån för att hjälpa dig att lösa alla ekonomiska situationer?

Fast, rörligt eller blandat bolån, om du funderar på att köpa en bostad och fortfarande inte vet vilken typ av bolån som passar dina behov bäst, rekommenderar vi att du besöker webbplatsen för Grupo Caja Rural-enheten som intresserar dig. Där hittar du en praktisk bolånesimulator som gör att du på några minuter kan konsultera den månatliga betalningen som du ska betala under den tid som valts i simulatorn, utöver de eventuella kostnaderna förknippade med bolånet.