vad är det och hur fungerar det?

Att köpa ett hus innebär viktiga beslut, som att ansöka om ett bolån. Detta är en vanlig praxis för alla som vill köpa ett hus.

Även om vi talar om en vanlig process, är det viktigt att på djupet känna till några relaterade detaljer som t.ex Bankgarantivilket i grunden är en betalningsgaranti som erbjuds av banken för att svara till tredje part. Därefter berättar vi allt du behöver veta om det.

Vad är en bankgaranti? Vad består den av?

Bankgarantier används för att genomföra bostadsköps- och försäljningsförfaranden eller till exempel vid bygganbud, offentliga upphandlingar etc. För närvarande är det vanligaste bankgarantier för uthyrning, men låt oss börja från början. Vad är egentligen en bankgaranti? Det är en garanti genom vilket en bank ansvarar för efterlevnad av kundens betalning till tredje part. Med andra ord kan vi säga att det är ett slags lån, fast med vissa nyanser. Den finansiella enheten förvärvar en risk, men till skillnad från lånet innebär det inte en omedelbar utbetalning av pengar, även om det kan komma i framtiden.

Operationen är enkel. I det fall kunden inte uppfyller sina skyldigheter gentemot tredje part kan denne kräva hela beloppet från borgensmannen (banken). Just nu, banken kommer att ta hand om överträdelsen tack vare enhetens solvens. Om detta inträffar måste borgensmannen betala hela beloppet, om inte förklarats insolvent.

Vem ingriper i bankgarantin?

I denna operation agerar tre huvudfigurer:

• Borgensman. Denna siffra motsvarar banken som erbjuder garantin till kunden, som kommer att svara för den om den inte uppfyller sina skyldigheter.
• Detta är den person som banken kommer att täcka vid fallissemang.
• Det är den person eller enhet som kan kräva indrivning av betalningar på grund av försummelse från borgensmannen, vid detta tillfälle, från banken.

⮞ Vem betalar bankgarantin?

Eftersom denna operation kan utgöra en risk för finansinstitutet begär banken vanligtvis en serie räntor för garantilånet. Dessa intressen inkluderar vanligtvis:

• Detta inkluderar öppningskostnaderna, den ekonomiska studien, underskriften inför en notarie… Och naturligtvis en av de viktigaste riskprovisionerna som 1,5 % av det totala värdet av garantin.
• Andra utgifter. De har att göra med andra begrepp som inte har något med banken att göra, till exempel offentlig handling.

Typer av bankgarantier

Bland de vanligaste typerna av garantier är:

• Ekonomisk garanti. Det är det åtagande som finns från den garanterade och borgensmannens sida att fullgöra betalningen till förmånstagaren. Det finns två typer:
  • Ekonomisk-finansiell. Den täcker till fullo återbetalningen av det belopp som mottagaren tagit emot.
  • Ekonomisk-kommersiell. Enheten täcker ouppfyllda förpliktelser som härrör från kommersiella transaktioner.
• Tekniskt stöd. De är de mest använda i offentliga byggentreprenader och anbud. I detta fall kommer banken att betala för bristande efterlevnad av andra skyldigheter än betalning. Som till exempel ansvaret för att slutföra arbetet.

Krav som ställs av banker

Om du funderar på att begära en garanti, innan du får den, kommer finansinstitutet att be dig om en rad krav eller villkor för att uppfylla:

• Först banken kommer att studera din ekonomiska profil för att verifiera din solvens inför en tredje part. Den kommer också att granska kontorörelser, löner etc.
• Efter denna granskning, och om banken samtycker, du kommer att ställa vissa villkor på garantin såsom typ av förfarande, belopp, löptid eller provisioner.
• Dessutom, innan garantin levereras, kommer finansinstitutet att begära att kunden skriver under inför en notarie Bankgarantitäckningspolicy där nämnda villkor regleras.
• Slutligen måste du underteckna och leverera försäkringen och garantin även till förmånstagaren för att slutföra den och registrera båda dokumenten i Registrering av garantier från banken själv.

Varaktighet och löptid för en bankgaranti

Även om varaktigheten kommer att överenskommas av båda parter, a bankgarantin upphör inte som sådan, det vill säga det kan vara obestämt utan ett specifikt slutdatum. Det finns dock några unika fall där denna period kan vara reglerad i lag. Ett exempel är lag 57/1968, vilket kräver att de belopp som levereras på konto till arrangören garanteras på obestämd tid.

När garantitiden upphör utan någon incident kommer banken att stänga den, vilket avslutar verksamheten och avtalet mellan den garanterade parten och finansinstitutet. Vid denna tidpunkt måste slutkunden på ett korrekt sätt avbryta garantin om de vill få tillbaka det fysiska beloppet därav.

Kan jag begära bankgaranti för hyra?

Självklart. Faktiskt, är de vanligaste. Vid tillfällen, när hyresvärden har ett alldeles färskt anställningsavtal eller inkomsten är oregelbunden, kräver husägaren eller fastighetsförmedlingen en garanti för att betalningarna följs, och det är då bankgarantin dyker upp. I detta fall erbjuder bankgarantin betalningsgaranti. Och vad händer om du slutar betala hyran? Med bankgarantin Den finansiella enheten kommer att ta hand om den uteblivna betalningen genom att bidra med pengarna (månadsbetalningar) som motsvarar uthyraren.

Är det möjligt att begära ett lån utan påskrift?

När vi pratar om lån bör vi dela upp dem i två stora block: å ena sidan bostadslån och å andra sidan privatlån. För de senare är finansieringen oftast mycket enklare och smidigare. Generellt personligt banken kommer inte att begära någon ytterligare garanti. Naturligtvis, i händelse av att inte kunna hålla tidsfristerna, måste personen svara med de tillgångar som finns tillgängliga för närvarande samt de som förvärvas i framtiden.

Några nödvändiga krav för att ansöka om ett lån utan bankgaranti är:

• Vara äldre än 18 år.
• Vara lösningsmedel. Det vill säga att den erhållna inkomsten är större än den förvärvade förpliktelsen.
• Räkna med stabil och garanterad inkomst
• inte har ingen öppen kredit i en annan enhet

Om du fortfarande har tvivel om förfarandena relaterade till bankgarantin, kom ihåg att du, när du behöver den, kan gå personligen till något av våra Caja Rural Group-kontor spridda över hela territoriet eller så kan du ringa oss direkt så att vårt team av proffs kan informera dig utan någon engagemang.